董建國（徐想 攝）
8月23日，在國新辦舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國就“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式“的進展和接下來的考慮，回答了人民日報記者提問。他表示：加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，既是適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化新形勢作出的重大部署，也是防范化解房地產(chǎn)風險、實現(xiàn)房地產(chǎn)高質量發(fā)展的治本之策。已有的房地產(chǎn)發(fā)展模式，是經(jīng)過長期發(fā)展逐步形成的，所以新模式的構建需要一個過程，需要不斷探索實踐。 第一，完善住房供應體系，重點是增加保障性住房建設和供給。國務院及有關部門印發(fā)政策文件，指導各地堅持以需定建、以需定購，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求。 第二，部署各地以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度住房發(fā)展計劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。今年2月我部印發(fā)了通知后，各地陸續(xù)編制并公布住房發(fā)展年度計劃，同時開展前期工作，積極謀劃“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。 第三，有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。 第四，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，推出項目“白名單”制度，以城市為單元、以項目為對象，給予合規(guī)項目融資支持，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變。 第五，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。 第六，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，我們在立標準、抓樣板上已經(jīng)做了一些工作，下一步還要在建體系、優(yōu)服務上下功夫。 房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是高質量發(fā)展的模式，是協(xié)調發(fā)展的模式，是安全發(fā)展的模式。黨的二十屆三中全會，把加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作為進一步全面深化改革的重要舉措之一。我們將和有關部門密切配合，在總結前一段相關試點實踐的同時，進一步加強頂層設計，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財稅等基礎性制度，以改革促制度創(chuàng)新、以改革促新模式構建、以改革促產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅決把黨中央部署的這項任務落實好，努力促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展。
